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Mais-Valias Terreno p/ Construção de habitação

Boa Noite:

 

A dúvida que nos colocou foi a seguinte:

 

“Boa noite,
 Gostaria de saber se é possivel reinvestir as mais valias obtidas na venda de 1 terreno que adquiri para construção (e que agora já não vou construir) e com venda da minha actual habitação, na compra de uma moradia para habitação propria e permanente. vendo dois imoveis para adquirir um outro.”

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Valor da Escritura vs VPT (valor patrimonial tributário)

Boa Tarde Mónica:

 A dúvida que nos colocou foi a seguinte:

 “Boa tarde,

Tenho uma dúvida em relação ao preenchimento do Anexo G (Mais Valias) ralativo à venda de Imóveis.
Como posso escolher no anexo G que quero tributação autonoma, ou neste caso tem de ser o englobamento?
Outra questão é: Se vender a minha casa por 150.000 euros e as Finanças avaliarem-na por um valor diferente, superiro ou inferior, qual é o valor qu ecoloco no anexo G?
E quando a comprei, a escritura foi por 140.000 e a avaliação é de 120.000, qual o valor que coloco como aquisição?

Obrigada”

 

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Mais-Valias Imóveis (Quota-parte)

Boa Tarde Fernando:

 

A dúvida que nos colocou foi a seguinte:

 

“Bom dia e parabéns pelo site.

 

tenho dúvidas relativamente ao preenchimento do irs , anexo G, 2008.

Recolhi uma série de informações na internet, mas que me deixam muitas dúvidas.

Passo a explicar o caso:

 

Herdei á morte do meu pai Juntamente com os meus 3 irmãos, uma pequena casa de aldeia que posteriormente vendemos, a minha dúvida refere-se ao quadro 4 do anexo G:

A realização é a data da escritura de venda que fizemos do imovel ? o valor, será o total da venda que fizemos, ou apenas a minha quota parte?

 Na aquisição, a data é a data do falecimento do meu pai ? 

o valor refere-se ao valor patrimonial ? total ou a minha quota parte ?


No quadro da identificação matricial dos bens onde devo colocar a identificação da casa,

 preencho o campo “quota parte %” ?

 

Estive desempregado em 2008, pelo que apenas recebi subsidio de desemprego,  a minha esposa também está desempregada; suponho que não terei de declarar nada, só preencho a folha de rosto e anexo G ?

 

Desde já agradeço qualquer ajuda que me possam dar. 

 

 Obrigado

 Fernando Fernandes”

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Mais-Valias – Divisão de Coisa Comum (Herança)

Boa Tarde Tomás:

 

A dúvida que nos colocou foi:

 

“Herdei uma prédio rustico juntamente com mais 2 irmãos, no qual construimos um prédio com 3 andares. Foi efectuada a divisão de coisa comum em 3 fracções escrituradas em 90 000€ cada uma embora pela avaliação das finanças a fracção A valha 80 000 a B 92 000 e a C 92 000. Perante isto terei de apresentar as mais valias? Não foi efectuada qualquer venda.” 

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Mais-Valias Futuras

Boa Tarde:

A dúvida que nos foi colocada foi a seguinte:

VALOR DE COMPRA: 150.000€
(mas) VALOR ESCRITURADO: 115.000€
VALOR VENDA: 160.000 (tenho ft de melhoramentos da casa na ordem dos 5000€)
Escritura da venda por 160.000€

NOVA AQUISIÇÃO: 250.000€
Escriturar pelo valor: ???
 
O empréstimo bancário existente é de 98.000€ e terei que solicitar mais 100.000€ para adquirir a nova ficando com 198000 e uma casa de 250000.
 
Quais as mais-valias? Tenho que ter em conta as escrituras, correcto?
Será 160000-115000?
45.000?
 
Supostamente “ganhei” 160.000 vou pedir mais 100.000 (260.000)para uma casa de 250000.
Haverá problemas?

Obrigado e cumprimentos,

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Mais-Valias de Imóveis e Prazos de Entrega

Bom Dia:

 

A dúvida que nos foi colocada foi a seguinte:

 

“BOA TARDE
 
EM 1990 ADQUIRI UMA HABITAÇÃO PELO VALOR DE 5.000.000$00, POR CRÉDITO HÁ HABITAÇÃO.

 ALGUNS ANOS APÓS LIQUIDEI ESTE EMPRÉSTIMO, MAS MANTIVE A HABITAÇÃO.

 

 EM 2003 ADQUIRI UM OUTRA HABITAÇÃO, MAS COMO NÃO FOI CONCEDIDO TODO O CAPITAL, FIZ UMA 2ª HIPOTECA SOBRE A 1ª HABITAÇÃO, NO VALOR DE 67.000€
 
EM 2008 VENDI A HABITAÇÃO QUE ADQUIRI POR 65.000€.
 
GOSTARIA DE SABER COMO VOU PREENCHER A DECLARAÇÃO DE IRS, E SE TENHO MAIS VALIAS A PAGAR OU NÃO.
 
AGUARDO RESPOSTA MUITO URGENTE, POIS TENHO QUE SABER ATÉ DIA 12/04/2009, PARA PODER ENVIAR O IRS.
 
ATENTAMENTE
 PAULA CUNHA”

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Mais-Valias – Segunda Casa

Boa Noite Mário:A dúvida que nos colocou foi a seguinte:

“Boa noite, comprei uma casa para habitação permanente, para a qual pedi empréstimo bancário que estou a pagar.
Em finais de 2008 comprei outra casa no Alentejo pelo valor de 10.000€, a qual paguei logo sem recorrer a empréstimo bancário.
Agora apareceu uma pessoa que me ofereceu 25.000€ pela casa, estou a pensar em vende-la.
Gostaria de saber quanto vou pagar de mais-valias e o agravamento que vou ter no me IRS por essa venda.
Agradeço desde já a resposta a este meu pedido.
Cumprimentos,
Mário.”

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Avaliação do Imóvel após a Venda

Boa Tarde Magui:

 A dúvida que nos colocou foi a seguinte:

” Será que me podem esclarecer

Vendi um apartamento por 75.000 euros, devia ao banco 25.000 euros, ficou um lucro de 50.000 euros.

Comprei nova Habitação por 190.000 euros pedi ao banco 155.000 euros, apliquei da venda anterior 35.000. Resta 15.000 de mais-valias não aplicados, pelo que paguei IRS, sobre esse valor. Ano 2007

No entanto a nova casa foi avaliada pelas finanças por 232.000 euros, paguei a diferença dos 190.000 para os 232.000 de IMT + Imposto de selo.

Tinha de fazer alguma alteração ao IRS do ano passado ou não?
E para efeitos de mais-valias, a nova avaliação da nova casa, como o valor é superior pode-se entender que o dinheiro foi reinvestido, ou só conta o que realmente paguei.
Obrigado pela ajuda, isto é tudo tão confuso

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Mais-Valias Imóveis (Partilhas) – 2

Boa Tarde Rui:

 

A questão que nos colocou foi a seguinte

 

“Boa tarde,

a minha questão é a seguinte:

– Em 2003 o meu pai faleceu deixando entre outras coisas uma casa (2ª habitação) que tinha adquirido, em 1972, em conjunto com a minha mãe.

– Após o falecimento do meu pai, fizemos a relação de bens e habilitação de herdeiros.

– Em 2008, eu, o meu irmão e minha mãe vendemos essa casa, que os meus pais tinham adquirido em 1972.

 

O que eu pretendo saber é se há lugar ao pagamento de Mais-Valias, qual o anexo a preencher e qual a quota-parte de cada um dos herdeiros.

 

Muito Obrigado
Rui Matos”

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Mais-Valias Imóveis (Partilhas)

Boa Tarde Maria Oliveira:

A dúvida que nos colocou foi:

“Gostaria que me ajudassem nas minhas dúvidas sobre mais valias para que possa preencher a declaração de irs .

O meu pai faleceu em 1983 a escritura de partilhas por sua morte só foi efectuadas em 2007.

No ano de 2008 foi vendido um prédio rústico da qual eu era proprietária de ½.

No anexo G terei de inserir no item realização a data da escritura e a parte do valor que me coube certo? As minhas maiores dúvidas prendem-se com o item aquisição pois não sei se a data é a do óbito ou a da escritura de partilha e também não faço ideia de qual o valor de aquisição a colocar?

Ou será que como o óbito foi anterior a 89 tenho de entregar o modelo G1?

Já agora só posso entregar a declaração  de irs no prazo dos trabalhadores independentes certo?

Muito obrigado

Maria Oliveira”

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