Um dos indicadores mais úteis para perceber a pressão da habitação nas famílias é o rácio renda/salário — ou seja, que percentagem do salário médio líquido é consumida pela renda mensal de um T1 no centro da cidade.
Segundo um relatório recente do Conselho da União Europeia, baseado em dados do Deutsche Bank, Lisboa surge como a capital europeia onde a habitação mais pesa no salário, sendo mesmo a única capital europeia onde o salário médio não cobre a renda média.
Tabela 1 — Percentagem do salário gasto com a renda (T1 centro, 2025)
| Cidade / Capital | % Salário gasto em renda |
|---|---|
| Lisboa | 116% |
| Madrid | 74% |
| Barcelona | 74% |
| Milão | 71–72% |
| Roma | ~65% |
| Londres (não UE) | ~75% |
| Paris | 60–65% |
| Berlim | ~50% |
| Viena | ~37% |
| Luxemburgo | ~34% |
| Frankfurt | ~34% |
| Helsínquia | ~35% |
| Praga / Varsóvia / Budapeste | 30–45% |
Leituras rápidas:
- Lisboa é a única capital europeia onde o salário médio não chega para pagar a renda média de um T1 no centro.
- Madrid, Barcelona e Milão têm rácios muito elevados (entre 70% e 75%).
- Cidades com salários mais elevados (Viena, Luxemburgo, Frankfurt) apresentam rácios mais sustentáveis.
Tabela 2 — Relação típica entre tipologias (T0–T3) nas capitais europeias
| Tipologia | Custo relativo vs T1 | Exemplo (se T1 = 1.200 €) |
|---|---|---|
| T0 / Estúdio | 70–90% | 850–1.050 € |
| T1 | 100% | 1.200 € |
| T2 | 120–140% | 1.450–1.700 € |
| T3 | 150–200% | 1.800–2.400 € |
Conclusões rápidas:
- Viver sozinho num T0/T1 em capitais como Lisboa, Madrid ou Roma pode consumir mais de metade do salário.
- Famílias que procuram T2/T3 em zonas centrais enfrentam rácios superiores a 40–50%.
Conclusão
A crise habitacional europeia tem realidades muito diferentes entre países. Enquanto cidades como Viena ou Frankfurt mantêm rácios sustentáveis, Lisboa, Madrid e Barcelona estão entre as mais pressionadas da Europa, com esforços financeiros incomportáveis para a classe média.
Fontes
- Conselho da União Europeia – Housing Crisis Report
- Numbeo – Cost of Living & Rent Index
- Idealista – Rent Market Data
- HousingAnywhere – Rent Index
- CBRE e Savills – European Living Reports
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Este artigo foi parcialmente produzido com apoio de Inteligência Artificial e revisto por um editor humano.
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