Quanto podes pedir por um T2 no arrendamento acessível? Em 2026, o limite base é de 1 309 € em Lisboa, 1 118 € no Porto e 671 € em Braga. O valor depende do concelho e da tipologia, e pode subir se a casa tiver determinadas características. Estes tetos aplicam-se aos contratos abrangidos pelo Regime Simplificado de Arrendamento Acessível (RSAA). Portaria n.º 454/2026/1.
Como encontrar o limite para a tua casa
Procura o concelho onde fica o imóvel e cruza-o com a tipologia. A tabela mostra exemplos dos limites mensais de 2026, antes de majorações. A portaria foi publicada a 13 de outubro e entrou em vigor a 14 de outubro de 2026.
| Concelho | T1 | T2 | T3 |
|---|---|---|---|
| Lisboa | 1 006 € | 1 309 € | 1 612 € |
| Porto | 866 € | 1 118 € | 1 341 € |
| Braga | 531 € | 671 € | 802 € |
Para outro concelho, outra tipologia ou um contrato em 2027, confirma o valor aplicável no simulador do Portal da Habitação. A portaria prevê a atualização dos limites a 1 de janeiro nos anos sem revisão por portaria. A tabela acima é a de 2026.
O estacionamento e a classe energética podem aumentar o limite
O limite pode subir 10% se o arrendamento incluir estacionamento privativo e 10% se a casa tiver classe energética A ou superior, comprovada por certificado válido na data do contrato. As duas majorações podem acumular. Por exemplo, um T2 em Braga com estacionamento privativo e sem majoração energética passa de 671 € para 738,10 €. Usa o simulador do IHRU para confirmar o teu caso.
E se estiveres a arrendar só um quarto?
Divide a área útil do quarto pela área útil de todos os quartos da casa. Multiplica essa proporção pelo limite da habitação inteira. Se o quarto tiver casa de banho privativa, a portaria prevê que a sua área entre no numerador com uma majoração de 25%.
Exemplo: num T2 em Braga com quartos de 12 m² e 16 m², o limite base do quarto de 12 m² é de 287,57 € (671 € × 12 ÷ 28), sem casa de banho privativa nem outras majorações.
O que precisa de fazer o senhorio?
O contrato tem de respeitar o limite de renda aplicável. Para residência permanente, o prazo mínimo é de três anos. Para residência temporária abrangida pelo regime, o mínimo é de três meses. Os rendimentos dos contratos que cumprem os requisitos beneficiam de isenção de IRS ou IRC, com regras próprias se optares pelo englobamento. Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III.
Comunica o contrato no Portal das Finanças. Depois, entrega uma cópia do contrato e o comprovativo dessa comunicação na plataforma do IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte ao da assinatura. Se assinaste em 2026, a data prevista na lei é 15 de janeiro de 2027. Portal da Habitação e plataforma do IHRU.
Se a tua dúvida é quanto pode subir uma renda num contrato em curso, vê o nosso artigo sobre o aumento das rendas em 2027.
