Calculadora de Rentabilidade Imobiliária
Investimento inicial & custos de aquisição
IMTImposto Municipal sobre Transmissões. Nesta versão é um cálculo simplificado (ajustável para tabela oficial).:
Imposto de selo (0,8%)Imposto de selo da compra (normalmente 0,8% do valor de aquisição).:
Comissão imobiliáriaComissão calculada pela percentagem inserida sobre o preço do imóvel.:
Escritura & registosCustos legais associados a escritura, registos e documentação.:
Outros custosCustos adicionais (ex.: avaliação, advogado, certificados, etc.).:
Total custos de aquisiçãoSoma de IMT + selo + comissão + escritura/registos + outros custos.:
Capital próprio investidoCapital necessário do investidor para realizar o negócio. A pronto: preço + custos. Com crédito: entrada + custos + comissões/imposto do crédito.:
Rendimento anual e cashflow
Renda efetiva anualRenda anual ajustada pela taxa de ocupação (considera meses vazios).:
Despesas anuais (antes de imposto)Soma de IMI + seguro + condomínio + manutenção + CAPEX + gestão + agência.:
Imposto sobre rendasImposto estimado aplicado sobre (renda efetiva – despesas). Se negativo, imposto é 0.:
Rendimento líquido anualRenda efetiva – despesas – imposto. (Antes de pagar o crédito).:
Rentabilidades
Yield brutoRenda efetiva anual ÷ preço do imóvel.:
Yield líquidoRendimento líquido anual ÷ preço do imóvel.:
ROE (contabilístico)Rendimento líquido anual (antes da dívida) ÷ capital próprio investido.:
ROE realCashflow anual após dívida ÷ capital próprio investido.:
CoCRCash-on-Cash Return (igual ao ROE real nesta versão).:
ROE totalInclui cashflow + amortização de capital no 1.º ano (quando há crédito) ÷ capital próprio investido.:
Amortização de capital (1.º ano)Capital efetivamente abatido à dívida no primeiro ano (aumenta o teu equity no imóvel).:
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