Portugal com preços das casas bem acima da média da UE — mas com nível de vida abaixo
Os dados mais recentes da Eurostat mostram que, no 2.º trimestre de 2025, Portugal liderou a subida anual dos preços da habitação na UE (+17,2%), face à média da União (+5,4%). Em paralelo, o nível de vida medido pelo Actual Individual Consumption (AIC) ficou em 85 (UE=100) em 2023, abaixo da média europeia.
O que diz o “gráfico da UE”
O indicador oficial House Price Index (HPI) aponta para uma subida anual de +5,4% na UE e +5,1% na zona euro em Q2 2025. Portugal surge destacado com +17,2%, a maior variação entre os Estados-Membros.
Gráfico: variação homóloga dos preços das casas (Q2 2025)
Nível de vida: onde está Portugal?
Para comparar bem-estar material entre países, a Eurostat usa o AIC per capita em PPS (UE=100). Em 2023, Portugal registou 85, sinal de poder de consumo agregado inferior à média da UE. Ou seja, preços de casa a subir muito acima da média europeia, com rendimentos/consumo ainda aquém.
Porque existe este desfasamento
- Procura forte (turismo, investimento e migração) concentrada em zonas urbanas/costeiras.
- Oferta lenta (licenciamentos, custos de construção) incapaz de responder ao choque de procura.
- Condições financeiras e expectativas: mesmo com juros altos em 2022-23, a estabilização em 2025 reanimou a dinâmica.
- Rendimentos crescem menos do que os preços da habitação, agravando a acessibilidade.
O que acompanhar a seguir
- HPI vs. rendimentos: se o HPI continuar a subir muito acima do crescimento salarial/AIC, a acessibilidade deteriora-se.
- Ritmo de construção/licenciamento: chave para aliviar pressões nos principais mercados.
- Políticas de habitação (arrendamento, oferta pública, incentivos) e o ciclo de juros.
Metodologia & fontes
O gráfico compara a variação homóloga do HPI (Q2 2025) para Portugal e UE. O nível de vida é ilustrado pelo AIC per capita em PPS (UE=100) de 2023.
- Eurostat — House prices up by 5.1% in the euro area (Q2 2025; inclui ranking por país).
- Eurostat — Actual individual consumption per capita (AIC) — valores 2023 (UE=100).
- Eurostat — Statistics Explained: evolução longa dos preços das casas/rendas na UE.
Post elaborado com a ajuda de IA.
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