IMI e impostos sobre a habitação em 2026: o que está a mudar e porque pode pagar mais

Mesmo sem aumentos nas taxas municipais, muitos proprietários vão sentir um aumento do IMI em 2026. A explicação não está nas decisões das câmaras, mas sim nas atualizações legais e técnicas que influenciam o cálculo do imposto.

Neste artigo explicamos o que está a mudar no IMI e noutros impostos ligados à habitação, porque o imposto pode subir e quem deve estar mais atento em 2026.

O que determina o valor do IMI

O IMI é calculado com base no Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel, que resulta da seguinte fórmula:

VPT = Valor base × Área × Coeficientes

Entre esses coeficientes destacam-se:

Coeficiente de localização
Coeficiente de qualidade e conforto
Coeficiente de vetustez (idade do imóvel)

Mesmo que a taxa de IMI aplicada pelo município não mude, qualquer alteração nestes fatores pode levar a um imposto mais elevado.

Valor médio de construção sobe em 2026

Com a Portaria n.º 471/2025/1, o valor médio de construção passou a ser fixado em 570 € por metro quadrado.

Este valor é utilizado no cálculo do VPT e afeta:

imóveis novos;
imóveis sujeitos a reavaliação;
atualizações automáticas feitas pela Autoridade Tributária.

Na prática, significa que o valor base dos imóveis aumenta, mesmo que o proprietário não tenha feito obras ou alterações.

Porque o IMI pode subir mesmo sem subir a taxa

Muitos municípios mantêm as taxas de IMI inalteradas, mas o imposto final pode aumentar devido a:

subida do valor médio de construção;
atualizações do coeficiente de localização;
perda progressiva do benefício do coeficiente de vetustez;
reavaliações automáticas do VPT.

Este efeito é gradual e cumulativo, o que faz com que muitos proprietários só se apercebam do aumento quando recebem a nota de liquidação.

Outros impostos ligados à habitação em 2026

Além do IMI, há outros impostos e encargos relevantes:

IMT — pode aumentar indiretamente com a valorização dos imóveis;
Mais-valias imobiliárias — maior valor de venda pode significar maior imposto;
Adicional ao IMI (AIMI) — continua a aplicar-se a patrimónios mais elevados.

Em conjunto, estes fatores tornam a fiscalidade sobre a habitação cada vez mais relevante no orçamento das famílias.

Quando compensa pedir a revisão do VPT

Nem sempre o aumento do IMI é inevitável. Em alguns casos, pedir a revisão do VPT pode reduzir o imposto, especialmente se:

o coeficiente de localização estiver desatualizado;
o imóvel tiver mais de 30 anos;
as características reais não corresponderem às registadas.

O pedido pode ser feito gratuitamente de três em três anos e pode gerar poupanças significativas.

Conclusão Maisvalias

Em 2026, o IMI pode aumentar mesmo sem alterações nas taxas municipais. A subida do valor médio de construção e as atualizações automáticas do VPT explicam porque muitos proprietários vão pagar mais.

Perceber como o imposto é calculado, acompanhar as atualizações legais e avaliar a revisão do VPT são passos essenciais para evitar pagar mais IMI do que o necessário.

A fiscalidade da habitação continuará a ser um tema central em 2026 — e merece atenção contínua.

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Este artigo foi elaborado com o apoio de ferramentas de Inteligência Artificial e revisto por um editor humano. A informação apresentada tem carácter meramente informativo e não constitui aconselhamento financeiro, fiscal ou jurídico, não dispensando a consulta da legislação aplicável ou de profissionais qualificados.