wemanage Boa Tarde Tomás:
A dúvida que nos colocou foi:
“Herdei uma prédio rustico juntamente com mais 2 irmãos, no qual construimos um prédio com 3 andares. Foi efectuada a divisão de coisa comum em 3 fracções escrituradas em 90 000€ cada uma embora pela avaliação das finanças a fracção A valha 80 000 a B 92 000 e a C 92 000. Perante isto terei de apresentar as mais valias? Não foi efectuada qualquer venda.”
Já foram publicados os novos anexos da Declaração de IRS de 2008 a entregar na 2ª fase Este ano foram efectuadas alterações aos anexos C (Empresários em nome individual – Contabilidade Organizada) e I (Hernaça Indivisa). Pode consultar os anexos bem como as instruções de preenchimento no seguinte link: http://dre.pt/pdf1sdip/2009/04/06401/0000200016.pdf.
Já foram publicados os novos impressos da Informação Empresarial Simplificada (IES) a entregar em 2009 relativa ao ano de 2008. Pode consultá-los no seguinte link http://dre.pt/pdf1sdip/2009/04/06401/0001700047.pdf . A data limite para entrega desta declaração é 30 de Junho. Relembramos que esta declaração deve ser entregue por todas as empresas, empresários em nome individual com contabilidade organizada e também pelos … Ler mais
Boa Tarde:
A dúvida que nos foi colocada foi a seguinte:
VALOR DE COMPRA: 150.000€
(mas) VALOR ESCRITURADO: 115.000€
VALOR VENDA: 160.000 (tenho ft de melhoramentos da casa na ordem dos 5000€)
Escritura da venda por 160.000€
NOVA AQUISIÇÃO: 250.000€
Escriturar pelo valor: ???
O empréstimo bancário existente é de 98.000€ e terei que solicitar mais 100.000€ para adquirir a nova ficando com 198000 e uma casa de 250000.
Quais as mais-valias? Tenho que ter em conta as escrituras, correcto?
Será 160000-115000?
45.000?
Supostamente “ganhei” 160.000 vou pedir mais 100.000 (260.000)para uma casa de 250000.
Haverá problemas?
Obrigado e cumprimentos,
Bom Dia:
A dúvida que nos foi colocada foi a seguinte:
“BOA TARDE
EM 1990 ADQUIRI UMA HABITAÇÃO PELO VALOR DE 5.000.000$00, POR CRÉDITO HÁ HABITAÇÃO.
ALGUNS ANOS APÓS LIQUIDEI ESTE EMPRÉSTIMO, MAS MANTIVE A HABITAÇÃO.
EM 2003 ADQUIRI UM OUTRA HABITAÇÃO, MAS COMO NÃO FOI CONCEDIDO TODO O CAPITAL, FIZ UMA 2ª HIPOTECA SOBRE A 1ª HABITAÇÃO, NO VALOR DE 67.000€
EM 2008 VENDI A HABITAÇÃO QUE ADQUIRI POR 65.000€.
GOSTARIA DE SABER COMO VOU PREENCHER A DECLARAÇÃO DE IRS, E SE TENHO MAIS VALIAS A PAGAR OU NÃO.
AGUARDO RESPOSTA MUITO URGENTE, POIS TENHO QUE SABER ATÉ DIA 12/04/2009, PARA PODER ENVIAR O IRS.
ATENTAMENTE
PAULA CUNHA”
Boa Tarde João Pego:
A dúvida que nos foi colocada foi a seguinte:
Em 2008 vendi uma parcela de uma casa que me tinha sido doada (doação em vida) pelo meu avô. Na altura foi o meu avô que pagou todos os encargos da doação que fez. A doação foi feita mais ou menos à 10 anos atrás. A minha parcela correspondia a 25%. Os outros 75% ficaram com outras 2 pessoas.
Nunca utilizei a casa para habitação própria permanente.
Vendi a totalidade dos meus 25% da casa em 2008 pelo valor de 35000 €.
Pretendo investir uma parte desse dinheiro numa habitação que servirá para habitação própria permanente, mas que a escritura ainda não tem data afixada pois a sua construção (EPUL) tem sofrido sucessivos atrasos. De qualquer forma penso que nos próximos 2 anos a escritura já estará feita.
Supondo que utilizaria 15000 € dos 35000 € para amortização do emprestimo que pedi, quanto terei de declarar como mais valia?
Será que posso declarar a pretensão do re-investimento mesmo nunca tendo habitado a casa que me foi doada e que vendi?
Supondo que posso, em que anexos tenho de declarar?
Se declarar que pretendo re-investir e daqui a 2 anos ainda não tiver feito o re-investimento quando terei de pagar o que não pagarei agora? Terei alguma penalização (taxa de juro ou assim)?
Muito obrigado.
Boa Noite Mário:A dúvida que nos colocou foi a seguinte:
“Boa noite, comprei uma casa para habitação permanente, para a qual pedi empréstimo bancário que estou a pagar.
Em finais de 2008 comprei outra casa no Alentejo pelo valor de 10.000€, a qual paguei logo sem recorrer a empréstimo bancário.
Agora apareceu uma pessoa que me ofereceu 25.000€ pela casa, estou a pensar em vende-la.
Gostaria de saber quanto vou pagar de mais-valias e o agravamento que vou ter no me IRS por essa venda.
Agradeço desde já a resposta a este meu pedido.
Cumprimentos,
Mário.”
Boa Tarde Magui:
A dúvida que nos colocou foi a seguinte:
” Será que me podem esclarecer
Vendi um apartamento por 75.000 euros, devia ao banco 25.000 euros, ficou um lucro de 50.000 euros.
Comprei nova Habitação por 190.000 euros pedi ao banco 155.000 euros, apliquei da venda anterior 35.000. Resta 15.000 de mais-valias não aplicados, pelo que paguei IRS, sobre esse valor. Ano 2007
No entanto a nova casa foi avaliada pelas finanças por 232.000 euros, paguei a diferença dos 190.000 para os 232.000 de IMT + Imposto de selo.
Tinha de fazer alguma alteração ao IRS do ano passado ou não?
E para efeitos de mais-valias, a nova avaliação da nova casa, como o valor é superior pode-se entender que o dinheiro foi reinvestido, ou só conta o que realmente paguei.
Obrigado pela ajuda, isto é tudo tão confuso
Boa Tarde Cátia: A dúvida que nos colocou foi: “Boa tarde, Visto não conseguir colocar a minha dúvida através do consultório por dar erro, espero que me possam responder por esta via. Tenho duvidas em relação ao cálculo das mais valias na sequência da venda da minha casa. Em 1999 comprei um imóvel … Ler mais
Boa Tarde Rui:
A questão que nos colocou foi a seguinte
“Boa tarde,
a minha questão é a seguinte:
– Em 2003 o meu pai faleceu deixando entre outras coisas uma casa (2ª habitação) que tinha adquirido, em 1972, em conjunto com a minha mãe.
– Após o falecimento do meu pai, fizemos a relação de bens e habilitação de herdeiros.
– Em 2008, eu, o meu irmão e minha mãe vendemos essa casa, que os meus pais tinham adquirido em 1972.
O que eu pretendo saber é se há lugar ao pagamento de Mais-Valias, qual o anexo a preencher e qual a quota-parte de cada um dos herdeiros.
Muito Obrigado
Rui Matos”