mais valias
Mais Valias sobre Imóveis, após divórcio
Boa Tarde Pedro:
A sua dúvida é a seguinte:
“Boa noite.
Estava a tentar colocar a minha dúvida no “consultório” quanto à minha situação fiscal, mas não consigo fazer chegar-lhe a minha questão. Pedem para aguardar, mas em vão…
Não sei se é possível esclarecer-me através deste meio…
Em 2004, ainda casado comprei um apartamento por 110.000 euros. Em 2008, no seguimento do meu divórcio, vendi o mesmo apartamento por 168.000 euros. O apartamento tb pertencia a minha ex-mulher visto estarmos casados em comunhão de bens. Na altura ainda devíamos ao banco cerca de 96000 euros. Tenho na minha posse documentos que comprovam despesas no valor de 1000 euros. Depois de vender esse apartamento, comprei, já divorciado, um novo apartamento por 120000 euros, no qual apliquei 10000 euros das mais-valias recebidas .
Qual será o valor de mais-valias tributáveis? E que taxa se irá aplicar?”
Mais-Valias sobre Imóveis Crédito Habitação (Bonificado/Multi-Opções)
Boa Tarde Stela:
A dúvida que nos colocou foi:
“Boa tarde,
Tenho duvidas em relação ao cálculo das mais valias na sequência da venda da minha casa.
Em 2002 comprei um imóvel no valor de 84.795 € (dezassete mil contos na moeda antiga)e pedi um empréstimo bancário para adquirir -lo, no entanto este empréstimo foi concedido de 2 formas um de 62.349 € em crédito habitação bonificado e 22.446 €crédito habitação multi-opções. O valor de venda foi de 108.400 € e paguei os empréstimos bancários no valor de 74.046,42 €. Pretendo agora adquirir um imóvel no valor de 150.000 € e pretendo contrair empréstimo de 130.000 €. Gostaria de saber como se processa o calculo das mais valias e se tenho de pagar.
Muitos obrigada,
Stela Canhoto “
Mais Valias Imóveis: Herança Terreno
Olá José Luz, a sua dúvida foi a seguinte:
Exmos Senhores,
Agradeço a seguinte informação:
A minha esposa, recebeu um terreno de herança por falecimento do pai, que deseja vender.
Quando concluir a venda, tenciona aplicar parte do dinheiro recebido na amortização de um crédito à habitação.
Duas questões se põem.
A primeira, é se o valor que entregar para amortização da divida é válida para a não atribuição do imposto sobre as mais valias.
A segunda é de como se calcula o valor do imposto.
Muito obrigado pela atenção.
Atenciosamente,
José Luz”
Mais Valias – Imóvel Herdado
Olá Rui, a sua dúvida foi a seguinte:
“Tenho uma dúvida e gostaria de obter a vossa opinião.
Imagine-se a seguinte situação:
A minha avó faleceu em 1998 tendo sido adquirido por partilha realizada em 2006 um bem imóvel, com valor tributário em 2006 de 1600€. Aquando da partilha é nela referido que o imóvel tem o valor patrimonial de 1600€ ao qual se atribui o valor de 20000€. Seguidamente entrego nas finanças a declaração relativa à 1ª transmissão. As finanças vêm avaliar o bem em 17500€.
2 anos depois vendo o bem por 35000€.
Qual é o valor de aquisição?
O que constava na matriz aquando da aquisição? ou seja 1600€?
Os 20000€ atribuídos na escritura de partilhas?
Ou será avaliação seguinte efectuada pelas finanças?
Muito obrigado”
Mais Valias – Prédio Rústico
Olá A. Santos,
Dúvida:
Olá boa tarde,
Agradecia que me informasse do seguinte: estou em vias de vender um prédio rústico, já com aprovação camarária para construção, pelo valor de 150.000€. É um prédio herdado, logo sem despesas de aquisição, e com um valor matricial de cerca de 70€. O dinheiro não se destina a nenhuma aplicação específica. Assim sendo qual poderá ser o valor aproximado das Mais Valias que terei que pagar ?Muito obrigado.
A. Santos
Menos Valias sobre Acções (Categoria G)
Fazendo um resumo do ano que passou, teremos neste momento mais pessoas com menos valias do que propriamente mais valias no ano que passou. Por isso mesmo para quem procura como declarar as menos valias resultantes de investimentos em acções recomendo a leitura deste artigo Mais Valias sobre Acções (Categoria G) publicado em 21/11/2008.
Consultório Mais Valias sobre Imóveis
Olá Maria Júlia,
“ Dúvida:
queria que me informassem do seguinte:
Comprei em 1995 uma casa por 90.000€ e se vender agora por 200.000€ para comprar outra por 150.000 €(números redondos) o que vou pagar de mais valias e quando? O meu marido e eu temos 63 e 64 anos, não sei se a idade tem alguma coisa a ver.
Obrigada pela vossa pronta resposta.
MJ”
Consultório: mais valias sobre imóveis
Olá Isabel,
A sua questão foi:
“Comprei uma casa para habitação recorrendo ao crédito à habitação, e neste momento ainda possuo a casa anterior que também adquiri através de crédito à habitação. Quanto tempo tenho para vender a casa anterior e reinvestir as mais-valias? E qual a taxa que tenho a pagar sobre as mais-valias?”
Mais valias sobre imóveis
Cara Patrícia, os dados que nos apresentou são os seguintes:
“Boa tarde, tenho duvidas em relaçao ao calculo das mais-valias…
Comprei a minha casa em 1997 por 60.000 euros, gastei 2500 nos registos e escritura,pedi um emprestimo de 30.000 euros para obras no ano 2004 (não teno facturas mas sim um orçamento)e devo neste momento ao banco 90.000 euros. Pretendo vender a m/casa por 200.000 euros e utilizar a diferença numa nova habitação por 170.000 euros( ou seja … depois de pagar ao banco os 90.000 euros ficaria com 110.000 euros para entrada da nova casa) sera que vou pagar mais-valias?logo que possivel agradeço que me esclareça MUITO OBRIGADA”
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Boa Tarde Luis:
A dúvida que nos colocou foi a seguinte:
“Boa tarde
A minha avó morreu em 1981 e o meu avô em 1998. Em 1997 o meu pai com o irmão e o meu avô realizaram a partilha dos bens em que se dividiu tudo apenas pelos dois filhos.
Em 2004 o meu pai realizou uma permuta de um desses terrenos, anteriormente rústico avaliado em 2.800$00 e que quando se passou a urbano foi avaliado em cerca de 290.000€.
A permuta foi realizada no sentido de ficar com 3 fracções do edifício a construir nesse terreno e que está neste momento a ser concluído, num valor muito similar ao da última avaliação.
A dúvida é: Há mais-valias a pagar? Uma vez que não se recebeu dinheiro nenhum, foi apenas realizada uma permuta…
Obrigado.”
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